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  • 雙北外溢 南漂跨界買房，聚焦桃園中路大公園頭等艙
桃園市長(zhǎng)鄭文燦：「桃園人口數(shù)將突破220萬人，假設(shè)成長(zhǎng)速度不變，預(yù)估8至10年內(nèi)總?cè)丝跀?shù)將超過臺(tái)北市?！?/strong>
 
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】桃園市長(zhǎng)鄭文燦表示，「桃園人口數(shù)將突破220萬人，假設(shè)成長(zhǎng)速度不變，預(yù)估8至10年內(nèi)總?cè)丝跀?shù)將超過臺(tái)北市?！箖?nèi)政部也調(diào)查公布近7年人口淨(jìng)遷入以桃園市增加12.6萬人，位居全臺(tái)第一。市場(chǎng)認(rèn)為桃園人口遷入部分來自於雙北地區(qū)，而雙北人口不斷外移則與高房?jī)r(jià)有關(guān)，房地產(chǎn)業(yè)者調(diào)查，臺(tái)北房?jī)r(jià)是新北的1.9倍、桃園的3.6倍、甚至是臺(tái)南的4.4倍，造成「雙北城市外溢南漂跨界買房」效應(yīng)，而這個(gè)趨勢(shì)是往桃園移動(dòng)。以桃園面積約達(dá)143公頃的中路特區(qū)為例，規(guī)劃為桃園未來行政中心，整體開發(fā)約60％以住宅區(qū)為主，其餘為公園、綠地、學(xué)校等公共設(shè)施與道路用地，全區(qū)無商業(yè)區(qū)，以近6座大安森林公園的闊綠優(yōu)境，成為桃園市中心最夯置產(chǎn)指標(biāo)，不僅桃園人心動(dòng)，更吸引雙北移民「南漂跨界」置產(chǎn)，可說是北臺(tái)灣所有重劃區(qū)當(dāng)中，最單純宜居的高品質(zhì)純住宅板塊。

理財(cái)投資7工具，房地產(chǎn)高居「資金避險(xiǎn)」首位
 
永慶房屋2018年第4季「房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻」調(diào)查，在7項(xiàng)理財(cái)投資工具中，消費(fèi)者認(rèn)為「資金避險(xiǎn)」最安全的標(biāo)的依序?yàn)榉康禺a(chǎn)、定存、黃金、股票、外幣、基金、債券(見圖)，這個(gè)調(diào)查數(shù)據(jù)與國人「有土斯有財(cái)」觀念一致。其中，選擇房地產(chǎn)的比例為25％，黃金投資為14％，股票投資僅11％，基金更是僅9％的比例。在華人世界裡，房地產(chǎn)穩(wěn)健投資價(jià)值還是最被認(rèn)同，因?yàn)椤搁L(zhǎng)期持有不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)證實(shí)，房?jī)r(jià)都是持續(xù)上漲的」，但是「長(zhǎng)期持有股票或基金，一旦選錯(cuò)，可能輸?shù)煤軕K！」

 

投資大師彼得．林區(qū)投資第一要件：買房
 
投資大師彼得．林區(qū)在基金操盤13年生涯中，交出年複利報(bào)酬29％的績(jī)效，許多人以為這麼驚人的成績(jī)來自於股票投資操作，事實(shí)不然，他提到，任何人在投資股票之前，應(yīng)該要問自己3個(gè)問題，第1個(gè)就是「我有房子嗎？」，他認(rèn)為99％房子能為你賺錢，雖然有些家庭被迫賠錢出售，但很少人會(huì)一棟接一棟在住宅上賠錢。那怕是您買到海砂屋或兇宅，都還有一定價(jià)值；如果買到的股票下市或黃金、珠寶是假的，可就一點(diǎn)價(jià)值也沒有。所以「資產(chǎn)避險(xiǎn)」第一名挑房地產(chǎn)的概念就是這麼來的。
 
買房VS.買股票，融資、期限、增值大PK
 
9成以上的房產(chǎn)投資者會(huì)賺錢，是因?yàn)樗麄冊(cè)谫I房前，會(huì)花幾個(gè)月時(shí)間先看過(比較過)數(shù)十件案子，對(duì)鄰近公園、學(xué)區(qū)、交通、格局、採光、周邊建設(shè)、屋況……這些點(diǎn)點(diǎn)滴滴詳盡了解後才會(huì)下手。在投資理財(cái)工具中，「房地產(chǎn)」具有進(jìn)可攻、退可守的特性，因?yàn)橘I進(jìn)房產(chǎn)後，就可以入住，期間遇到房?jī)r(jià)上揚(yáng)，還可以獲利了結(jié)。一般時(shí)期房地產(chǎn)自備款大約2-3成、貸款7-8成，槓桿倍數(shù)就是5倍(例：拿出200萬自備款，就可以買到1千萬的房子)，而且房貸利率也遠(yuǎn)比股票融資利率便宜很多，房產(chǎn)融資期限可以長(zhǎng)達(dá)30年，讓買房置產(chǎn)的財(cái)務(wù)規(guī)劃更有彈性(見附表)。不過，有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，房地產(chǎn)的最大缺點(diǎn)「變現(xiàn)性較差」，通常居住條件不佳的區(qū)域，容易出現(xiàn)「不好賣」的狀況。

 
置產(chǎn)注意「未來容易轉(zhuǎn)手」，公園綠憩很重要
 
所以，置產(chǎn)條件中，一開始就要把「未來容易轉(zhuǎn)手」的產(chǎn)品條件納進(jìn)去。「千金買屋、萬金買鄰！下一句應(yīng)該是「億元買景」。公園綠地對(duì)房?jī)r(jià)有正面拉抬的效益，因擁有大片綠意及森林芬多精，促成房?jī)r(jià)大幅上揚(yáng)，房地產(chǎn)個(gè)案裡，只要有「景觀」，就相對(duì)代表產(chǎn)品的價(jià)值提升；這類產(chǎn)品行情，通常都比同區(qū)一般住宅單價(jià)高出約30-50％。所以「大型公園附近的物件永遠(yuǎn)搶手」，也代表面對(duì)公園的居家條件具備著「未來容易轉(zhuǎn)手」的特性?？纯磁_(tái)北大安森鄰公園、中正紀(jì)念堂、國父紀(jì)念館附近的房?jī)r(jià)，只要是面對(duì)公園的產(chǎn)品「永遠(yuǎn)搶手」，甚至房?jī)r(jià)都是高人一等。根據(jù)最新實(shí)價(jià)登錄，臺(tái)北市大安森鄰公園旁的「One Park Taipei元利信義聯(lián)勤」32樓成交單價(jià)是299萬元，創(chuàng)臺(tái)灣豪宅史上成交單價(jià)記錄，同樣面對(duì)大安森公園的「勤美璞真」頂樓也在2018年11月20日以每坪約285萬元價(jià)格成交，這些建築除了本身產(chǎn)品力強(qiáng)之外，另外一個(gè)重點(diǎn)就是擁有寬闊視野的公園綠憩饗宴。

臺(tái)北市大安森鄰公園旁的「One Park Taipei元利信義聯(lián)勤」，因?yàn)閾碛袑掗熞曇暗墓珗@綠憩饗宴，32樓實(shí)價(jià)登錄單價(jià)是299萬元。
 
「鴻築PKone」與「元利信義聯(lián)勤」同享「大公園頭等艙」視覺綠憩
 
這樣的條件在桃園中路特區(qū)的「鴻築PKone」同樣具備，面對(duì)約6500坪的「向陽公園」，擁有超過250米視野寬闊的永久綠憩饗宴棟距，彷彿置身於「大公園頭等艙」的視野感受，三面臨路基地街廓退縮達(dá)17米與公園輝映，優(yōu)質(zhì)景觀、舒服居住的條件與「One Park Taipei元利信義聯(lián)勤」相當(dāng)接近，當(dāng)然也具備著「億元買景」富豪享受，以及「未來容易轉(zhuǎn)手」的房地產(chǎn)增值價(jià)值。

桃園中路「鴻築PKone」面對(duì)約6500坪的「向陽公園」，擁有超過250米視野寬闊的永久綠憩饗宴棟距，彷彿置身於「大公園頭等艙」的視野感受。
 
「鴻築PKone」生活、交通、學(xué)區(qū)都很讚
 
買房除了景觀很重要之外，周遭生活機(jī)能與交通動(dòng)線一樣是重要置產(chǎn)條件。全新落成的「鴻築PKone」約500公尺近距離鄰近永安路商圈，步行約5分鐘即可抵達(dá)，生活機(jī)能便利。步行約3分鐘即可到私立康萊爾雙語中小學(xué)，與文山國小、中山國中走路約10來分可到，對(duì)家長(zhǎng)接送、孩子就學(xué)都頗方便。中路特區(qū)內(nèi)交通動(dòng)線規(guī)畫得宜，兩條桃園市區(qū)主要幹道分別行經(jīng)區(qū)段內(nèi)，同時(shí)鄰近國道2號(hào)交流道，南來北往四通八達(dá)，快速連結(jié)城市脈動(dòng)。

「鴻築PKone」全案規(guī)劃23~40坪，標(biāo)準(zhǔn)層3~4併，中小坪數(shù)規(guī)劃。(現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景)
 
高端建材+精緻規(guī)劃+中小坪數(shù)，買得起的「公園宅」
 
「鴻築PKone」全案規(guī)劃23~40坪，標(biāo)準(zhǔn)層3~4併，中小坪數(shù)規(guī)劃，打造「買得起的公園景觀宅」，挑高6米8的接待大廳時(shí)尚有型，加上現(xiàn)代文創(chuàng)精品飯店風(fēng)格，公設(shè)項(xiàng)目包含挑高迎賓大樓、交誼廳、會(huì)議室、健身房等，更有餐飲服務(wù)，在家就能享用咖啡、簡(jiǎn)餐等美食。另外，標(biāo)配有錦鋐氣密窗、櫻花牌雙口瓦斯?fàn)t、抽油煙機(jī)、Cassina衛(wèi)浴、Domor浴缸等。適合首購置產(chǎn)、首換、第二屋的買家。

「鴻築PKone」挑高6米8接待大廳，以及豐富公共設(shè)施，滿足「全齡生活」居住。(現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景)